UITZONDERLIJK! HYPERMODERNE VILLA MET ADEMBENEMEND BERGPANORAMA IN HET ZONNIGE OST-TIROL VLAKBIJ LIENZ.

Een unieke woning georiënteerd op het zuiden. Op 1200 meter hoogte gelegen in een fantastisch berglandschap met uitzicht op de Lienzer Dolomieten en het Pustertal.
Bij de massief houten bouwwijze werden uitsluitend kwalitatief hoogwaardige materialen en moderne stijlelementen gebruikt.
Het woonoppervlak van ca. 200 m2 wordt nog vergroot met terrassen om het hele huis, van waar men een fascinerend uitzicht heeft.
Massief houten vloeren, doorlopende ramen en zicht doorlatende glaselementen bij de trappen en terrassen brengen een harmonische overgang met de natuur tot stand.
Dit zo goed als nieuwe droomhuis is de ideale retraite voor twee personen en hun gasten.

Begane grond (ca. 74 m2):
• Representatieve entree met rustieke stenen vloer,
• Twee garages met elektrische rolpoort,
• Wasruimte voor wasmachine en droger,
• Kelder,
• Technische ruimte,
• Extra parkeerruimte voor het huis.


Eerste verdieping (ca. 100 m2):
• Elegante witte open keuken voorzien van een kookeiland en afzuigsysteem van Bora en A-merken inbouwapparatuur,
• Indrukwekkende eetkamer met centraal gelegen een oven en een bibliotheek,
• Master bedroom en aangrenzend een moderne badkamer met een ligbad en inloopkast,
• Afzonderlijk gastenverblijf met eigen bad,
• Panoramaterras om het hele huis (81,8 m2) voorzien van een houten bodem,
• Ruime overkapping die beschermt tegen weersinvloeden.
•

Tweede verdieping (ca. 100 m2):
• Licht overgoten woonkamer met klassieke marmeren open haard,
• Praktische kleed- en opbergkamer,
• Ruim zonneterras (ca. 30 m2) voorzien van houten bodem.
•
Ligging:
Het 823 m2 grote grondstuk ligt tegen een helling op een hoogte van 1200 meter in de gemeente Assling in Ost-Tirol. De gunstige ligging biedt ruime mogelijkheden om te wandelen, klimmen, mountainbiken of skiën in de directe omgeving.
Assling is een gekwalificeerde gemeente en voorloper op het gebied van duurzaamheid en klimaat (zgn. E5-gemeente). Er is een winkel voor de dagelijkse boodschappen en ook restaurants zijn in de buurt. Daarnaast is er een arts met apotheek en is er ook een zwembad. Lienz ligt op 15 minuten rijden en biedt naast kunst en cultuur alle voorzieningen van een kleine stad. Binnen 30 minuten bent u aan de Italiaanse grens.
Energie:
• Vloerverwarming, app-gestuurde warmtepomp op aardwarmte (sonde), zonnecollectoren 16,2 kWp met bewaking op afstand, driedubbel glas en ingebouwde Hella rolluiken.
•
Infrastructuur:
• De locatie is prima bereikbaar.
• Aangesloten op de waterleiding, riolering, vuilnisophaal, stroom, telefoonaansluiting en snel internet zijn aanwezig.


Bouwjaar 2017 en de 2e verdieping is gerealiseerd in 2020. Onbelast.
Heizwärmebedarf (HWB) B (25,1 kWh/m2a). Klaus, auch hierfür habe ich keine Übersetzung gefunden.
Energielabel: A+ (0,66).
Koopprijs € 1.200.000,-- Geen makelaarskosten. Van particulier.
Bijkomende kosten:
• Overdrachtsbelasting: 3,5%
• Inschrijving in het kadaster: 1,1%
• Notariskosten: op aanvraag.
Vaste lasten ca. € 4.500,-- all-in per jaar bij jaarrond gebruik.
Oplevering in overleg.
Contact: 0041 78 896 8914 na 15.00 uur.