Zo nu en dan vind je een parel. Dit is er zo een!

Zeer ruime villa, instapklaar, zicht op het groen (park) en over het Heuvelland.

Combineren van wonen en praktijk aan huis/kantoor aan huis, samengesteld gezin
of mantelzorg mogelijk.

Kenmerken
Bouwjaar: 1983.
Perceel: 803 m2.
Woonoppervlakte 370 m2.
Gebruiksoppervlakte: 405 m2.
Aantal slaapkamers 4-6. (of meer)
Aantal badkamers: 2.
Aantal vertrekken: 17
Aantal verdiepingen 3.
Kwaliteit: luxueus en instapklaar.
Isolatie: dakisolatie, muurisolatie, dubbele beglazing.
Cv-ketel: Brink Allure hete lucht verwarming.
5 airco’s aanwezig.
Energielabel: C

Ligging: op loopafstand naar station.
Aan rustige- en doodlopende straat met uitzicht.
Volop privacy.

Aan de rand van het plateau in Klimmen, grenzend aan het park, ligt een fantastisch mooie villa met
heel veel woonruimte.
De gebruiksoppervlakte beslaat maar liefst 405 m2. Het perceeloppervlakte bedraagt 803 m2.

Het huis heeft 3 verdiepingen en beschikt over 17 vertrekken waarvan o.a. 4 slaapkamers
(meer mogelijk), keuken, riante woonkamer met glazen puien, 2 badkamers, inpandige garage, diverse kantoorruimtes/slaapkamers hobbykamer en kantoorruimtes.
De eerste verdieping is momenteel in gebruik als bedrijfsruimte met magazijn en kantoren.
Deze vertrekken zijn ook als slaapkamer(s) en/of woonruimte te gebruiken.

Op straatniveau komt u in een grote hal met marmeren vloer.
Op dit niveau liggen 4 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en de inpandige garage.
Drie slaapkamers hebben een balkon met uitzicht.
Een separaat halletje met trappartij leidt naar de eerste verdieping.

Als u de trap naar beneden neemt, komt u in de woonkamer van 63 m2 (tuinniveau).
De vloer is uitgevoerd in een lichte marmer.
Direct vallen de grote raampartijen op met zicht op het groen van het aangrenzende park.
Er is heel veel lichtinval en twee schuifpuien bieden toegang naar het (deels) overdekte terras.
Het terras is ca 100 m2 groot, heeft een open haard, diverse zitgedeeltes en biedt volop privacy en zicht op het aangrenzende park.

De half open keuken is ruim en van hier uit betreedt u het deels overdekte terras.
Naast de keuken ligt een tussenhal met wastafel, een separaat toilet en een doucheruimte met toilet.
De bijkeuken, met het witgoed en voorraadkasten, is bereikbaar via de living.
Vanuit de woonkamer heeft u ook nog toegang naar een multifunctionele ruimte met bar en is thans in gebruik als pool- en tv-kamer.

De eerste verdieping bestaat uit de overloop, met 2 grote bergruimtes, toegang naar 2 slaapkamers, thans in gebruik als kantoor, en toegang naar de werkkamer/magazijnruimte en CV-/opslagruimte.

Kortom een ruime woning met mogelijkheden als wonen, wonen en kantoor of praktijk aan huis, wonen gecombineerd met bedrijfsruimte, mantelzorgwoning, samengesteld gezin, gelegen op een schitterende locatie.

Ligging
Op loopafstand van het treinstation Heerlen - Valkenburg - Maastricht.
Maastricht ligt op 15 km, Heerlen is op 10 autominuten bereikbaar en het toeristenstadje Valkenburg ligt op 5 km afstand.
De toegangsweg naar de A76 en de A 79 zijn op enkele (auto)minuten te bereiken.
Klimmen beschikt over alle dagelijkse noodzakelijke voorzieningen.
De basisschool ligt op loopafstand en middelbare scholen in Heerlen, Meerssen en Gulpen zijn op fietsafstand te bereiken.
De Zuyd Hogeschool in Heerlen ligt op 6,3 km afstand en het MUMC, en Maastricht University liggen op 19 km afstand.
In 2025 wordt in Klimmen in de nabijheid de “Open Club“ gerealiseerd, een inspirerende ontmoetingsplek voor onderwijs, sport, cultuur en zorg.
Klimmen, een centrale plek om met de fiets of te voet erop uit te trekken door de aanwezigheid van talrijke fiets- en wandelroutes door het Heuvelland.

Indeling

Verdieping Tuinniveau: 142 m2

Woonkamer: 62.70 m2
In de woonkamer ligt een marmeren vloer.
Grote glazen ramen geven uitzicht op het enorme terras van ca 100 m2 en het aangrenzende park.

Keuken: 13.85 m2
In de keuken bevindt zich de volgende apparatuur: vaatwasser, oven/magnetron, koelkast, inductie kookplaat, wasemkap.
In de keuken ligt de, vanuit de woonkamer, doorlopende marmeren vloer.

Badkamer: 9.60 m2
Hal met toegang naar separaat toilet en nog een separate badkamer met douche en toilet.
In de hal bevindt zich een wastafel.
Op de vloer liggen lichte tegels.

Bijkeuken: 12.00 m2
In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger.
Er is ruimte genoeg voor voorraadkasten, een vriezer en nog een extra koelkast.

Multifunctionele ruimte: 38.50 m2
Via de woonkamer komt u in de multifunctionele ruimte met bar, tv- zitgedeelte.
Momenteel is de ruimte in gebruik als poolruimte maar kan evengoed dienen als kantoor, fitness, een additionele t.v. kamer of een extra slaapkamer. Op de vloer liggen witte tegels.

Verdieping Straatniveau: 138 m2

Hal 23.70 m2

Bij binnenkomst betreedt u de riante marmeren hal van maar liefst 23.70 m2
Vanuit deze ruimte zijn 4 slaapkamers, de badkamer, de garage en verdieping 1 bereikbaar.

Slaapkamer 1: 20.60 m2
Op de vloer liggen tegels en deze kamer is voorzien van airco en rolluiken.

Slaapkamer 2: 10.60 m2
Op de vloer ligt een lichte vloerbedekking.
Airco is aanwezig. Deze kamer is voorzien van rolluiken
Er is toegang naar het balkon/terras.

Badkamer: 6.90 m2
De badkamer is uitgevoerd in marmer.
Op de vloer ligt een antracietkleurige steen.
In de badkamer bevindt zich een ruime inloopdouche, 2 wastafels en een toilet.

Slaapkamer 3: 12.20 m2
In deze kamer ligt vloerbedekking.
Ook vanuit dit vertrek is het balkon/terras toegankelijk.
Kamer 3 is voorzien van rolluiken.

Slaapkamer 4: 23.90 m2
De grootste slaapkamer heeft een walk-in closet.
Op de grond licht een antraciet kleurige vloerbedekking.
Aansluiting voor t.v. is aanwezig.
Ook deze slaapkamer is voorzien van airco.
Het balkon/terras is via een schuifdeur bereikbaar.

Garage: 39.15 m2
De garage biedt plaats aan minimaal2 auto’s en heeft een elektrische sectionaalpoort.

Toegang naar verdieping 1.

Verdieping 1: 124 m2

Deze verdieping heeft 6 vertrekken.

Overloop: 16.20 m2

Kantoorruimte/slaapkamer 19.80 m2

Kantoorruimte/slaapkamer: 11.80 m2

Werk-slaapkamer of kantoor: 46.00 m2

Bergruimte: 22.00 m2

CV-bergruimte: 17.50 m2