HALFVRIJSTAAND LEVENSLOOPBESTENDIG WOONHUIS MET 4-5 SLAAPKAMERS OP PRACHTIGE BOSRIJKE LOCATIE!

*** Wegens grote belangstelling zijn drie kijkdagen vastgesteld: 21, 22 en 23 maart 2025. Als u een bezichtiging wenst, geef dan aan welk van deze dagen uw voorkeur heeft dan proberen we daar rekening mee te houden. ***

Kenmerken:

- Ruim en goed onderhouden woonhuis
- Isolatie: dubbelglas, nageïsoleerde spouw en plat dak geïsoleerd en vernieuwd
- L-woonkamer 26 m², gesloten keuken en tuinkamer c.q.master bedroom op begane grond van 21 m²
- Verdieping 4 slaapkamers waarvan 1 met balkon
- Badkamer en separaat toilet (beide vernieuwd in 2015)
- Grote groene tuin met terras, bergruime, buitenelektra en grondwaterpomp met beregeningsinstallatie
- Veel privacy rondom binnen en buiten
- Op prachtige bosrijke locatie aan het Dennenoord
- Een echte buitenkans dus laat je verrassen!

Ligging:

In 1970 is op een bosrijke locatie pal langs de Vlakwaterbossen de kleinschalige wijk 't Groene Hart gerealiseerd, met veel aandacht voor groen, privacy en woongenot in de natuur. De straten Groene Hart, Mastbos en Dennenoord vormen een autoluw gebied waar je in alle rust kunt wonen nabij alle voorzieningen!
Op loopafstand ligt het buurtwinkelcentrum met een bakker, twee supermarkten en een sportschool. Aan de overzijde van de weg liggen de Vlakwaterbossen waar ook de tennisbanen en een gezellig pannenkoekenrestaurant zijn gelegen.
Tenslotte ligt het centrum van Venray zelf op minder dan 1500 meter en heeft alle voorzieningen die je nodig hebt.

Begane grond:

Via de fraaie onderhoudsarme voortuin en een sierpad bereik je de voordeur van deze unieke woning. Je komt terecht in de hal, de centrale spil van dit huis. Van hieruit zijn de keuken, woonkamer, kelder, trapopgang naar de verdieping, tuinkamer, toiletruimte en inpandige berging bereikbaar. De hal is ruim van opzet, beschikt over een praktische garderobehoek en ook tref je hier de meterkast aan.
De dichte keuken ligt aan de voorzijde van de woning en heeft veel licht dankzij een raam. Aan beide zijden is een groot werkblad aanwezig, waardoor er meer dan genoegplaats is voor apparatuur of bergruimte. Het keukenblok heeft onder- en bovenkasten en is voorzien van een granieten werkblad, alsmede een keramische kookplaat en afzuigkap. Hoewel eenvoudig qua opzet biedt deze ruimte ontzettend veel mogelijkheden!
De woonkamer heeft een speelse L-vorm en is met 26 m² ruim van opzet. Er is ruimte voor een grote eethoek en aan de achterzijde een zitgedeelte voor de hele familie. Naast de radiator aan voorzijde en convectorverwarming aan achterzijde is er centraal een sfeervolle gashaardaanwezig. De parketvloer zorgt voor extra sfeer en de schuifpui in de achtergevel voor veel lichtinval en direct contact met de tuin.
De kelder heeft een afmeting van 4.20 bij 1.70 meter en een ruime stahoogte van 2.00 meter. Er zijn praktische bergschappen en de kruipruimte is bereikbaar zowel via de kelder als een luik bij de voordeur.
In 1991 is een royale tuinkamer van 21 m² gerealiseerd met een ensuite badkamer, zodat deze dienst kan doen als een master bedroom op de begane grond en je zo levensloopbestendig kunt wonen. De tuinkamer beschikt net als de woonkamer over een convectorverwarming en de grote pui en loopdeur naar de tuin zijn tevens voorzien van elektrische rolluiken.
Badkamer 1 op de begane grond is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine- en droger. Aansluitingen voor een eventueel extra toilet zijn ook aanwezig. Ventilatie geschiedt middels een draai/kiepraampje maar ook mechanisch.
De toiletruimte is halfhoog betegeld en uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje. Deze is net als de tuinkamer en begane grond badkamer in 1991opnieuw gerealiseerd.
Tenslotte is er een heel praktische inpandige berging bereikbaar vanuit de hal met een eigen deur naar buiten. Drie grote inbouwkasten zorgen voor praktische bergruimte en verwarming voor comfort. Ook is hier de C.V. ketel afgehangen, een Nefit HR Ecomline uit 2005.

Verdieping:

De overloop is voorzien van vloerbedekking en glasvliesbehang. Van hieruit zijn maar liefst 4 slaapkamers, de tweede badkamer en separate toiletruimte bereikbaar.
Alle slaapkamers hebben een uniforme afwerking met kurkvloeren en stucbehang. Inbouwkasten zorgen voor praktische bergruimte. De afmetingen bedragen 9 en 12 m² voor de slaapkamers aan de voorzijde en 8
en 10 m² voor de slaapkamers aan de achterzijde. De slaapkamer van 9 m² heeft tevens beschikking over een eigen balkon!
Badkamer 2 op de verdieping en de aparte toiletruimte zijn beide in 2015 vernieuwd. De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche en wastafel met meubel. Een designradiator en spots completeren de ruimte. De toiletruimte is ook geheel betegeld en uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje.

Buitenruimte:

De achtertuin is bereikbaar via de schuifpuien in de woonkamer en loopdeur in de tuinkamer, maar ook via de vrije
achterom achterin de tuin. Bij de achtergevel ligt een terras en meteen valt op dat je in een groene omgeving zit met veel bomen en rust. De eekhoorn komt regelmatig op bezoek en ook aan vogeltjes geen gebrek!
Aan de rechterzijde is een overkapping annex berging van ca. 6 m² ideaal voor opslag van tuingerij, ook staat hier de pomp van de beregeningsinstallatie. Op diverse plaatsen in de tuin zijn aansluitingen voor de
beregening alsmede buitenelektra dus aan alles is gedacht. De tuin bestaat voorts uit plantenperken en een
speels pad dat uitkomt bij de poort met vrije achterom achter in de tuin.

Voorzieningen:

De meterkast is voorzien van klikschakelaars en uitgevoerd met 6 groepen, een aardlekschakelaar en de gasmeter. De watermeter zit in de kelder en in de woonkamer komt het glasvezel binnen.
De CV-ketel is afgehangen in de inpandige berging en betreft een Nefit HR Ecomline combiketel uit 2005.
De achtertuin beschikt over een grondwaterpomp en beregeningsinstallatie in voor- én achtertuin. Tenslotte beschikt de woning over het politiekeurmerk.

Isolatie:

Hoewel de woning uit 1970 stamt is op diverse momenten de isolatie van het huis verbeterd. In 1983 is de spouw nageïsoleerd en zijn ook de ramen boven voorzien van dubbele beglazing. Op een klapraampje bij de voordeur na is het hele huis voorzien van dubbele beglazing. Vrijwel overal houten of aluminium kozijnen met houten ramen, de begane grond achtergevel geheel in kunststof met isolerende beglazing. De tuinkamer tevens voorzien van elektrische rolluiken. Het buitenschilderwerk van de houten kozijnen is 2 jaar geleden opnieuw uitgevoerd.
De platte daken zijn in 2013 vernieuwd en geïsoleerd. In 2021 is alles gecontroleerd en waar nodig onder
garantie vernieuwd dus in goede staat. Dit alles heeft ertoe geleid dat de woning reeds beschikt over een energielabel C, waarbij met enkele optimalisaties een energielabel B prima haalbaar is.